Sådan fungerer Mojo Capitals | SPV-ejendomsinvesteringer, Costa del Sol

Forstå Mojo Capitals’ investeringsmodel

At investere med Mojo Capitals bygger på gennemsigtighed, strukturerede processer og en gennemprøvet strategi. Her får De præcist at vide, hvordan SPV-modellen fungerer, hvad De betaler, hvilke skattemæssige fordele De opnår, hvordan risiko håndteres, og Deres rejse fra første interesse til aktiv investor.

SPV-modellen

Hvad er en SPV, og hvordan fungerer den?

Hvad er en SPV?

En SPV (Special Purpose Vehicle) er et selvstændigt selskab, der oprettes til ét enkelt investeringsprojekt.

Hos Mojo Capitals:

Hver investering er ringfenced. Der er ingen krydssikkerhedsstillelse mellem projekter.

Dette eliminerer “blind pool”-risikoen, som er forbundet med traditionelle lukkede fonde.

Sådan fungerer bloksystemet

Hver SPV er opdelt i 18 ejerblokke. De kan tegne:

Dette sikrer et meningsfuldt ejerskab pr. investor.

Hvert projekts prospekt indeholder:

Blokprisen afspejler projektets økonomiske struktur og erstatter traditionelle fondsbaserede administrations- og performancegebyrer.

Trinvise kapitalindkaldelser

I modsætning til traditionelle fonde, der indkalder 100 % af kapitalen på forhånd, investerer Mojo Capitals kapitalen i etaper:

Det betyder, at kapitalen kun investeres, når den er nødvendig for projektets gennemførelse.

Funktion	Gammel model (MC I & II)	Ny model (SPV 2.0)
Struktur	Dansk AIF-lukket fond	Individuelt spansk SL pr. projekt
Kapitalindkaldelse	100 % på forhånd ved fondslukning	Trinvis: 50 % → 25 % → 25 %
Bindingsperiode	6 år	1–3 år pr. projekt
Antal investorer	Maks. 25 pr. fond	4–18 pr. SPV
Afkast	Geninvesteres i fonden	Tilbagebetales straks ved salg
Gebyrer	3 % etablering + 2 %/år + 12 % success	0 % — kun overkurs
Regulering	Finanstilsynet	Spansk handelsret
Rapportering	Årlig	Kvartalsvis + PwC-audit
Kommunikation	Formelle rapporter	WhatsApp-gruppe + kvartalsvis + events

Exit-muligheder

Primær exit sker, når projektet er afsluttet, og ejendommen sælges.
Provenuet fordeles forholdsmæssigt til aktionærerne.

Hvis en investor ønsker at exit’e før afslutning, kan aktier overdrages privat under forudsætning af:

Afkast & gebyrer

Hvad betaler De, og hvilket afkast kan De forvente?

Ingen gebyrer
Mojo Capitals 2.0 opkræver ingen success fee, ingen administrationsgebyrer og ingen årlige forvaltningsgebyrer. Indtægter genereres udelukkende via en overkurs: Den første blok i hver SPV købes til kurs 110 (en årliggjort overkurs på 3,03 % over et typisk 3-årigt projekt), og yderligere blokke til kurs 105 (1,89 % årliggjort).

Dette erstatter den tidligere gebyrstruktur med 3 % etableringsgebyr, 2 % årligt forvaltningsgebyr og 12 % success fee, som blev anvendt i Mojo Capitals I og II.

Gebyrsammenligning: Gammel vs. ny

Gebyrtype	MC I & II (gammel model)	MC 2.0 (ny model)
Etablerings-/tegningsgebyr	3 % af forpligtet kapital	0%
Årligt forvaltningsgebyr	2 % af NAV pr. år	0%
Success-/performancegebyr	12 % af overskud over hurdle	0%
Overkurs (1. blok)	Ikke relevant	Kurs 110 (3,03 %/år effektivt)
Overkurs (yderligere blokke)	Ikke relevant	Kurs 105 (1,89 %/år effektivt)
Samlede investoromkostninger (3 år, 25 % afkast)	≈15 % af bruttooverskud	≈3 % af investeret kapital

Time-in-market-effekt

En af de strukturelle fordele ved SPV 2.0-modellen er kapitaleffektivitet.

Under den tidligere 6-årige fondsstruktur forblev kapitalen bundet, selv når enkelte ejendomme blev solgt tidligere.

Under den nye model:

Dette øger transparensen i beregningen af annualiseret afkast.
Hvert projekt indeholder vægtede annualiserede afkastberegninger baseret på trinvise kapitalindskud.

Skattemæssige fordele

Hvilke skattemæssige fordele får investorer?

0 % udbytte- og kapitalgevinstskat

Efter gældende spansk skattelovgivning kan aktionærer, der ejer 5 % eller mere i et spansk SL-selskab, være berettiget til fritagelse for udbytteskat (kildeskat) og kapitalgevinstskat ved investering via en kvalificerende EU-holdingstruktur.

Hver Mojo Capitals-blok repræsenterer 5,05 % ejerskab og er bevidst tilrettelagt til at opfylde denne tærskel.

Strukturen og den skattemæssige behandling er dokumenteret i en rapport på 32 sider udarbejdet af PwC Málaga og gennemgået af PwC København, som kan downloades.

2 % ejendomsoverdragelsesafgift (ITP)

Når en SPV erhverver en ejendom, udgør den gældende overdragelsesafgift (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) 2 % af købsprisen, sammenlignet med de standardmæssige 7–10 %, der typisk pålægges individuelle købere i Andalusien.

Denne strukturelle forskel reducerer anskaffelsesomkostningerne og styrker direkte projektets samlede økonomi.

Arveafgift: 99 % reduktion i Andalusien

Siden 2019 har Andalusien anvendt en 99 % reduktion i arve- og gaveafgift ved overdragelser i direkte familie.

For investorer, der ejer aktier i en Mojo Capitals SPV, betyder det, at aktier kan overdrages til ægtefæller eller børn med væsentligt reduceret arveafgiftsmæssig eksponering i Spanien, afhængigt af individuelle forhold.

Denne struktur kan understøtte effektiv formueplanlægning på tværs af generationer.

Danske investorer: Lovændring i 2025

En ændring i dansk skattelovgivning i 2025 fjernede den tidligere ejerskabstærskel på 10 % for datterselskabs-/deltagelsesfritagelse på udenlandske udbytter.

Som følge heraf kan danske investorer, der ejer 5,05 % (én blok) i en Mojo Capitals SPV, nu være berettiget til deltagelsesfritagelse på spanske investeringsafkast efter danske skatteregler, afhængigt af individuelle forhold.

Risiko & governance

Hvordan håndteres og rapporteres risiko?

Hvert projekt omfatter tre primære risikokategorier:

Hvert prospekt indeholder stresstestede finansielle scenarier, der illustrerer:

PwC-audit og kvartalsvis rapportering

Alle Mojo Capitals’ SPV’er revideres af PwC. PwC København fungerer som koncernrevisor for fondsenhederne (MC I og MC II), mens PwC Málaga leverer lokal revision samt skatteydelser for de spanske SPV’er.

Kvartalsrapporter omfatter:

Loven om ansvarserklæring

Spansk lovgivning om ansvarserklæring (Declaración Responsable) gør det muligt at påbegynde ejendomsrenoveringer med en forenklet erklæring frem for en fuld byggetilladelse, hvilket reducerer ventetiden før byggestart betydeligt.

Dette er en strukturel fordel for Mojo Capitals-projekter, der omfatter renovering af eksisterende ejendomme, da det kan spare 3–6 måneder sammenlignet med den traditionelle tilladelsesproces.

Deres rejse

Hvordan er investorprocessen fra start til slut?

Opdag

Gennemse projekter og markedsdata på hjemmesiden. Udforsk prospekter, forstå modellen, og se aktuelle muligheder.

Anmod om prospekt

Indsend Deres navn, e-mail og telefonnummer for at modtage et detaljeret projektprospekt som en adgangsbeskyttet PDF med fuld projektøkonomi.

Personlig introduktion

Mød Mette eller Henrik via videokald eller personligt på kontoret i Estepona. Her kan De stille spørgsmål og lære teamet at kende.

Due diligence

Gennemgå dokumenter: PwC-skatterapport, projektøkonomi, stresstests, juridisk struktur. Tag Dem tid til at forstå investeringen fuldt ud.

Tegn aktier

Vælg 1–5 blokke, underskriv aktietegningsaftalen, og bekræft Deres investeringsbeløb digitalt.

Bliv en del af klubben

Velkommen til SPV’en. De bliver tilføjet til projektets WhatsApp-gruppe og foretager den første kapitalindkaldelse (50 %).

Løbende

Modtag kvartalsrapporter, WhatsApp-opdateringer, invitationer til besøg på byggepladsen, og deltag i investorevents, herunder den årlige White Party i juli.

Fire af de syv trin indebærer personlig kontakt

Det er bevidst. Mojo Capitals er en privat investeringsklub, ikke en klik-for-at-investere-platform. Hjemmesiden skaber leads og giver information. Det er menneskerne, der lukker investeringen.

Start Deres private investeringsrejse

Ud over en platform er vi en personlig investeringsklub. Kontakt vores team for at udforske aktuelle muligheder på Costa del Sol.

SPV-investering Model